2018 09 04
Uthyrning i andra hand
Nu har riksdagen beslutat att fr o m 1/7 2014 har en förening möjlighet att ta ut en avgift från den som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand.
Beloppet får vara högst 10% av prisbasbeloppet.
Men för att då debitera ut denna avgift behöver föreningen ha detta beslutat i sina stadgar, Och därmed måste de flesta föreningar göra ett nytt stadgebeslut.
Vill ni ha mer hjälp med detta förfarande går det bra att kontakta oss.
Vad betyder redovisning i K2 alt. K3
Inte lätt att förstå för oss vanligt boende medlemmar. Här nedan förklaras en del om varför 90% av alla föreningar nu redovisar enligt K2 regel och det innebär i stort att alla underhålls arbeten redovisas direkt som kostnad det år arbetet utförs.
Alltså att föreningar nu redovisar underskott ganska ofta.
Som väntat utgör komponentavskrivningar huvudregeln enligt K3. ”Förväntas skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter vara väsentlig, ska tillgången delas upp på dessa.” För t ex en fastighet innebär det att byggnaden delas upp i betydande komponenter som stomme, stammar, fasad,tak m m och att avskrivning sker efter nyttjandeperioden för respektive komponent. Reglerna är tvingande fr o m 2014. Det bokförda värdet för en byggnad ska vid övergången till de nya reglerna delas upp i "betydande komponenter", med väsentligt olika nyttjandeperioder.
Lägenhetsnummer
Vid förfrågningar av banker, bostadsrättsföreningar etc är det alltså det GAMLA
numret som är det ledande. Det lägenhetsnummer nu alla har fått genom skatteverkets försorg är endast till för folkbokföringen och skatteverket.
Revisorns roll i Bostadsrättsföreningar
Lagändringen lagfördes att gälla från 1 november 2010 ,alltså revisionsplikt avskaffades för mindre aktiebolag . alltså gäller EJ bostadsrättsföreningar, ekonomiska föreningar etc.
Jag tycker för min del att det är mycket bra om föreningar har en icke medlem som revisor, då vet styrelsen att deras förvaltning granskas ordentligt ävenledes som föreningens siffror av en opartisk person.
Slopad revisionsplikt för Ditt Aktiebolag
Om ditt bolag uppfyller minst två av fölkande krav,
< högst 3 anställda
< högst 1,5 millioner kronor i balansräkningen
< högst 3 miljoner kronor i nettoomsättning
krävs det ett aktivt beslut av bolagsstämman och en ändring av bolagsordningen för att ditt bolag ska kunna ta bort revisorn.
Och för att företaget skall slippa revision innevarande år krävs det att ändringen ör registrerad hos Bolagsverket senast den sista dagen på räkenskapsåret.
Du kan lätt gå in på Bolagsverkets hemsida och finna vägledning för denna ändring i bolagsordningen.
PRISBASBELOPP 2018
Regeringen har nu fastställt prisbasbeloppet för år 2018 till 45 500.
Prisbasbeloppet används bl.a. för beräkning av bilförmånsvärdet, maximalt skattefritt traktamente samt gränsen för avdrag för inventarier av mindre värde.
TIDNINGEN BO RÄTT
Ta chansen att få nämnda tidning direkt till styrelsens alla mailadresser GRATIS. Tidningen är ett utmärkt komplement för alla informationer som gäller bostadsrättsföreningar månadsvis.
www.tidningenboratt.se
ROTAVDRAG
Skatteverket har nu förenklat ansökan och utbetalnings systemen:
Skall du som medlem anlita hantverkare för att kunna utnyttja detta avdrag, så finns det nu en ny internettjänst där Du kan få vetskap om hur mycket Du tex redan utnyttjat etc.
Vidare så har skatteverket även gjort det lättare för företagen som skall erhålla betalningen av skatteverket, se mer på deras hemsida.
Gå in på denna länk och läs mer vad som kan ingå:
FASTIGHETSAVGIFT ( f.å inom parentes )
För inkomståret 2018, vet vi redan nu att det fasta maxbeloppet för småhus höjs till 7 812 kronor (7 872) .
Men om 0,75 procent av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tillhörande tomtmark ger dig en lägre avgift, ska den i stället tillämpas.
Flerfamiljshusen betalar kronor 1 337 kronor (1 315/lägenhet) för kalenderåret 2018
.
Dock skall dessa avgifter ej överstiga 0,3% av taxeringsvärdet.
Lokaler betalas fortsättningsdvis med 1% i fastighetsskatt på taxeringsvärdet.
Nybyggda hyreshus med värdeår 2012 och senare betalar ingen fastighetsavgift för de första 15 åren.
ARVODEN TILL STYRELSELEDAMÖTER I AB
skall bolagsstämman numer bestämma det totala arvodet samt hur detta skall fördelas mellan styrelsen.
MOMS o SKATT
Ska betalas varje månad senast den 12:e. (vid månadsredovisning)
BOLAGSVERKET ELEKTRONISERADE HANDLINGAR
Även detta företag är på gång att gå in i IT-världen. Det föreslås
iallafall nu i en propemoria från Justitiedepartementet. Meningen är
då att årsredovisningar, bolagsändringar etc skall kunna lämnas via
den median.
Gå in på deras hemsida för en snabb koll, adress se ovan.
====
Ha nu en skön sensommar och en vacker höst
Christina - Jessica